近年、都心部に立ち並ぶタワーマンション。
そのデザイン性や眺望、セキュリティ面などから魅力を感じる方も多いでしょう
しかし、タワーマンションには修繕積立費が高くなるというデメリットが存在します。
この記事では、タワーマンションの修繕積立費が高くなる理由とその対策について詳しく解説します。
夢のタワーマンション、砕けた幸せ
夕暮れ時の都会を背景に、空を切り取るように聳え立つタワーマンション。
その最上階に住むことが夢だったリョウとアスカの夫婦。
結婚して5年目、ついに夢を叶えるため、タワーマンションを購入することに決めた。
リョウは仕事で大きな成功を収め、アスカも働いていたため、無理をしてでも購入できると判断した。
引越しを終え、最上階からの眺望に感動し合う二人。
その日から、夫婦はタワーマンションの豪華な共用施設を楽しみ、新しい生活を満喫した。
しかし、数カ月が過ぎると、現実は厳しくなり始めた。
共用施設の維持費や高品質な建材による修繕積立費が、予想以上に高額だった。
リョウは仕事に没頭し、アスカは更なる収入を得るためにパートを探し始めた。
それでも家計は厳しく、ぎりぎりの生活が続いた。
夫婦の会話も少なくなり、笑い声が消えていった。
ある日、リョウは仕事での失敗が重なり、会社をリストラされることに…。
アスカはパートを始めたものの、収入は思ったほど増えず、ローンの支払いに追われる毎日が続いた。
とうとう夫婦は、ローンの滞納で家を差し押さえられる状況に陥った。
リョウとアスカは、破産寸前で夢のタワーマンションを手放すことを決意。
タワーマンションでの生活は、わずか2年で終わりを告げた。引越しの日、リョウはアスカに「僕のせいで、こんなことになってしまってごめん」と謝った。
アスカは「私たちの夢だったんだから、どちらか一人のせいじゃない」とリョウの手を握った。
その後、リョウとアスカは一緒に踏ん張り、新しい家での生活をスタートさせた。
やがて、二人は以前のような明るい笑顔を取り戻し、困難を乗り越える力を身につけた。
再び転がるような笑い声が家に溢れた。
新しい家はタワーマンションほど贅沢ではなかったが、夫婦の絆はさらに深まり、幸せな毎日が続いた。
アスカはリョウに「夢のタワーマンションが最悪な事態になったけど、それも私たちの貴重な経験だったね」と言い、リョウはうなずいた。
「そうだね。あの時の苦労が、今の私たちを作ってくれたんだ」とリョウは笑顔で答えた。
夢のタワーマンションは、最悪な事態になったかもしれないが、それは夫婦にとってかけがえのない経験となり、新しい幸せへの道筋を作ってくれたのだった。
修繕積立費が高くなる理由
高層建築物特有の修繕費用
タワーマンションは、その高さゆえに通常のマンションよりも修繕費が高額になります。
例えば、外壁や窓の清掃・点検には高所作業が必要であり、そのための特別な設備や人材が求められます。
また、地震に対する耐震性も重要な要素であるため、その点でのメンテナンス費用もかさみます。
共用施設の多さとその維持費
タワーマンションには、共用施設が充実していることが多いです。例えば、プールやジム、ラウンジ、ゲストルームなどです。
これらの施設は魅力的ではありますが、それらの維持管理費用も高額になります。
共用施設の利用料金が低く設定されている場合、修繕積立費にその差額が上乗せされることがあります。
高品質な建材や設備の使用
タワーマンションは、高級感を演出するために高品質な建材や設備が使用されることが一般的です。
そのため、修繕時にも同様の品質を維持する必要があり、その結果、修繕費が高額になります。
高い修繕積立費によるデメリット
生活費への影響
高い修繕積立費は、住民の生活費に影響を与えます。
特に、家計が厳しい世帯では、修繕積立費が重荷となることがあります。
資産価値の低下
高い修繕積立費が継続的にかかることで、物件の資産価値が低下する可能性があります。
購入者は、将来の修繕費用を考慮して、物件価格を抑えたいと考えるためです。
リセール市場での不利益
高い修繕積立費は、リセール市場においても不利益に働くことがあります。
買い手は、他の物件と比較して修繕積立費が高いタワーマンションに対して、消極的になる傾向があります。
タワーマンション購入時の注意点
修繕積立金の適正額をチェック
購入前に、修繕積立金の適正額を確認しましょう。
過去の修繕履歴や今後の修繕計画をもとに、適切な金額が設定されているかどうかを検討してください。
管理組合の運営状況を確認
管理組合の運営状況が良好であることは、修繕費用を適切に管理する上で重要です。
定期的な総会が開催され、適切な修繕計画が立てられているかどうかを確認しましょう。
今後のメンテナンス計画を把握
購入前に、物件のメンテナンス計画を把握しておくことが重要です。
大規模修繕の予定が近い場合や、特別な設備のメンテナンスが必要な場合は、その費用が高額になる可能性があるため、注意が必要です。
まとめ
タワーマンションは、高層建築物特有の修繕費用や共用施設の維持費、高品質な建材や設備の使用が修繕積立費を高くする原因となります。
これにより、生活費への影響や資産価値の低下、リセール市場での不利益が生じることがあります。
タワーマンションを購入する際には、修繕積立金の適正額や管理組合の運営状況、今後のメンテナンス計画を確認することが重要です。
これらのポイントを押さえた上で、購入を検討することで、後悔のないタワーマンションライフが送れるでしょう。
【監修】この記事を書いた人
大学卒業後、一般企業で働きながら、社会保険労務士、行政書士、宅建士など国家資格を取得。
「正確に、分かりやすく」伝わる情報発信を心がけています。
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