夢のマイホーム。一生住む場所だから、後悔のない物件に決めたいですよね。
しかしその思いとは裏腹に、一戸建ての場合、肝心の土地がなかなか決まらず、精神的に疲れきってしまう場合があります。
実は我が家もそうでした。
そこでこの記事では、良い土地に出会うために必要な心構えを、筆者の経験を踏まえてお伝えいたします！
戸建てマイホームをご検討中の方、必読です！
大前提：100％希望通りには出会えない
心構えの前に、入り口で覚えておきたいことをひとつお伝えします。
100%希望通りの土地には出会えない、と思っておきましょう。
土地探しでは、「デメリットをメリットに変えていく」考えの方が、良い土地に出会いやすくなります。
とはいえ、最初からある意味で諦めてかかるようで、夢が大きい人ほど難しいかもしれませんね。
そんな時は、たとえば「予算」＝住宅ローンのことを考えてみましょう。
長期間返済する住宅ローン、その大半は利息です。
背伸びをして予算を超えた物件を買い、利息を払い続ける……何か変じゃないですか？
あるいは、今の希望が将来も継続しているか、考えてみるのもいいでしょう。
「〇〇でなくちゃ」「絶対〇〇が必要」という思い込みが、数年後に「そうでもなかった…」に変わることはザラです。
土地選びではできるだけ視野を広く、最初に100％を望まない方が合理的です！
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良い土地に出会うための4つの心構え
ここからはいよいよ、土地選びで必要になる具体的な心構えを4つ、順番にお伝えします。
筆者の失敗談も含めてお読みください！
優先順位を決めておく
あらかじめ、条件の優先順位を決めておきましょう。
あれもこれも優先度が高いと、なかなか良い土地には出会えませんし、出会ったとしてもかなりの予算オーバーになります。
自分たちの予算の中で、検討したい条件は…
- エリア
- 広さ
- 通学や通勤の所要時間
- 買い物の利便性 etc
自分たちがどのような暮らしをしたいかを明確にした上で、条件の優先順位を決め、下位の条件を諦めると選べる土地が増えますよ。
7割で賢く妥協する
希望する条件を7割満たしている土地は好物件です！
理想を追い求めるとキリがないですし、7割で賢く妥協することで、その土地の良さに目が向けられるようになります。
また妥協した3割の部分は、建物の間取りや交通手段の変更など、自分たちの生活を少し変えることで補える可能性もあります。
その土地の良いところに目を向ける
私たち夫婦の土地探しが難航したのは、その土地の良いところに目を向けられなかったからでした。
あれもこれもと高望みするあまり、悪い部分ばかりが気になって、「もっと他にあるんじゃないか？」と、その土地の良さに気付けなかったのです。
しかしたくさん土地を見て、1つ1つ消去していくうちに、結局はその土地に戻ってきてしまう。
「これは、この土地にたくさん良い部分があるからなのでは？」と後から気付くという、かなりの遠回りをしました。
たくさん見たからこそ気付けたとも思いますが、最初から良い部分に目を向けていれば、あんなに疲弊しなくて済んだとも感じます。
悪い部分に目を奪われて、その土地が持つ価値に気づかないのは、本当に勿体無いですよ。
エリアの将来性の知識を持つ
今はまだあまり発展していないエリアでも、今後発展しそうかどうかの知識を持つのも大切です。
これから発展する可能性のあるエリアなら、土地の価格もまだそこまで上がっておらず、好条件の土地に出会えることもあります。
今後十数年住む場所ですので、将来性についてもちゃんと調べて、知識を深めておきましょう！
まとめ
土地探しで大切なことは「何を優先するか」です。
優先させた条件のもと、どんな暮らしをしたいのかを明確にしておきましょう。
そして、それぞれの土地の良い部分に目を向けることもお忘れなく。
これから土地探しをする皆さんに、少しでも参考になると幸いです！
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